致正在考虑出售房产的房主

向准备出售房屋的房主提出两个方案
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2015年末到现在,房地产市场已经走出最不景气时期,目前正逐步好转,对于有意出售房屋的业主,也是一个难得的机会。作为一个比较有效的方法,我们建议业主出售房屋时浏览一下“买主的事先市场调查房产”。这是买主的真实的需求。如果您有符合条件的房产,那么买主就在那里了。


下面向各位简单地提案2种方案。


方案1:先进行“事先市场调查”,再出售房屋


步骤1:事先需要填写业主信息表。
步骤2:与实际购房者进行直接对话。(如果在交流上需要协助,则需要另外准备咨询服务,届时请与我们联系)
步骤3:找到候选买主后,支付网站使用费用并获得联系方式,结束预先市场调查。
步骤4:预先市场调查后的服务 与买主交流后双方当事人之间达成一致签订合同,此时通常有以下几种方法。


(1)买卖双方直接签订合同。
(2)通过律师或法律人士进行交易。此方法通常适用于彼此之间信赖性较高的亲戚之间或父母和子女之间,比起通过中介手续费方面有较大优势。
(3)还有一种是通过房屋中介进行交易。此方法是按照正规程序,比如事先向客户说明重要事项等等,较第一种方法信赖性较高,但相反费用比较昂贵。但是我们公司可以以低于业界的费用进行对应。我们公司的手续费体系是完全根据劳动价值和所承担的责任大小来定制,与其他同行业者有较大差异。并且对于使用“事先市场调查”服务的客户,我们有优惠活动。如有意向,请随时联系我们。

第二种方法是与我们公司签订合同,替代通常的媒介合同。


作为正规的不动产中介公司,我们将尽心尽力为业主提供满意的服务。具体服务内容包括:
① 关于出售价格与出售方法的咨询服务。
② 必要时可以通过不动产业者间的网络(REINS、 HOME’S、ATHOME)进行市场活动。
③ 根据我们公司独有的收费标准,收取合理的手续费,并提供相应价值的服务。

进行销售的过程中,如果出现符合买卖条件的买主,我们会事先进行充分的确认以后,再签订不动产买卖合同。由于法律上的限制,合同书的制作由我们公司来承担,但对于合同内容,我们会向客户进行充分的说明。实际签订合同时,我们会在双方在场的情况下对房产相关事项进行说明以后,再签订不动产买卖合同,同时向买主收取定金。

合同义务的履行

签订合同以后,为了向买方顺利提交房产,我们公司将协助客户进行贷款余额的清偿,抵押权的注销,公共事业费的清算等手续。特别是出售自有房产并购入其他房产时,我们也可以协助客户进行出售房款充当购买房款以及搬入新居时间调整等服务。


剩余房款的结算和房产的交付

我们先向买主收取剩余房款,再通过法律人士进行所有权的转移登记申请。如果买主有未偿还的贷款余额,可以使用出售房款来清偿贷款余额,同时进行抵押权的注销手续。剩余房款收取登记结束以后,我们向买主递交钥匙并交付房产。如果合同里有附带设备的交付事项,卖主应该事先进行确认。房屋出售以后,还需要进行相应的税务处理,包括向税务机关进行确定申报,届时我们公司也一并协助办理。

媒介的种类

出售房屋的媒介合同包括三种类型。我们公司推荐信赖性较高的专任媒介合同。

  • 专属专任媒介合同:
    客户不能与其他不动产公司签订买卖合同。
    客户不能与自行发现的购房者签订买卖合同。
    媒介公司向客户每周报告一次销售活动情况。
    5日之内在指定流通机构进行登记。

  • 专任媒介合同:
    客户不能与其他不动产公司签订买卖合同。
    客户可以与自行发现的购房者签订买卖合同。
    媒介公司向客户每两周报告一次销售活动情况。
    7日之内在指定流通机构进行登记。

  • 一般媒介合同:
    客户可以与其他不动产公司签订买卖合同。
    客户可以与自行发现的购房者签订买卖合同。
  • 以上对于出售房屋流程进行了简单的说明。如有疑问,请随时联系我们。