Societe Ideal的概念



我们认为,要打造自己的生活方式,不动产是不可或缺的。所以,我们希望能够帮助那些有自己想法、并在全力使之实现的人。同时,我们与外资金融机构在利息、汇率、以及股票为中心的商品开发、经营活动方面,有长期的合作经验。我们认为不动产是一款独特的投资产品。因为,不动产的价值变动最终还是会在很大程度上受到利息、股票及汇率市场的影响。


Societe Ideal的目标顾客是哪些人群?


Societe Ideal将大力支持那些为了打造自己的生活方式,一边学习相关知识一边努力创造财富的人。在不动产投资方面,“时间”是“真实的财富”。我们特别希望能够帮助您打造符合自己喜好生活方式。您如果已经有了一定的资产,并且感觉到了不动产的风险,或者近期想要购买房产,希望通过良好的管理,提高资产升值效率,如果您是认真地在考虑这些问题,那么您将成为我们的目标客户。我们自己也同样拥有不动产带来的“精彩”和“恐惧”。这不是随着不动产买卖的终了就结束的。购买是“开始”,卖出只是迈向下一个目标的一步而已。我们希望,在交易之后,也能够继续为您提供咨询服务。

直接购买不动产是不是不如投资于不动产投资信托公司(REIT)?


不动产与其他资产比较,非常有特点。

  • *对于个人来说是大金额的购物。
  • *由于交易费用较高,所以流动性欠缺,不像股票、投资信托产品那样可以较为随意买卖。
  • *与其他资产不同,作为每个人生活的舞台,直接与人的幸福相关。
  • *根据不同的经营方式和目的,会带来定期的现金回报。

有的人会说,我对这些都非常了解,所以我已经投资了不动产信托产品。但是,实际购买不动产有着很大的不同。购买物理性的房产,虽然需要十分谨慎地选择购买对象,但根本的是房产可以被看见。也可以看见住在那里的人。虽然需要花费大量的时间,相应的也有取得高收益的预期。实际的佣金会在总成交额的5%左右,这也是管理公司的通用费率。从这个意义上讲,也不算太费事。而REIT则是

REIT则是

  • *把选择房产的权利委托给信托公司,如何经营也跟自己没有关系。说实话,经常会有人惊讶于REIT偏离专业视角的投资判断,会觉得怎么会以这种价格去买这样一件东西。
  • *无法根本性地掌控不动产资产风险,除了出售以外,没有办法根据自身意志来防范风险。
  • *被抽取过多的中间利润。
  • *不会产生现金回报。

从这方面考虑,自己深思熟虑后选择的不动产实物投资更具有效率有可靠的感觉,也更具快乐。


Societe Ideal的目标是什么?


我们认为,从多种角度考虑,不动产作为中长期的资产,应该加入到自己的资产组合当中。但是,有必要根据实际情况,选择调整合适的方法。我自己作为一个投资人,在刚开始考虑投资不动产的时候,身边并没有可依赖的专门人士,只能靠阅读书籍来了解相关情况。我自己是深感需要有能够随时咨询的专门人士。在此意义上,Societe Ideal就要成为您可信赖的专业公司。

最近,有一些土地所有者或者是国家防震标准修订之前建的老房子的所有人来问,提出如下一些让人觉得不合理的难题:(1)不交税金,(2)不想自己出钱,(3)希望能有长期的稳定收益。我们提出一个可行的解决方案,就是与其考虑税方面的问题,不如以等价交换的方式再建公寓。具体来说,如果房屋位置不错,那就把土地卖给我们公司,我们建起6层楼的公寓,土地原来的拥有者可以拿到4、5、6三层的房屋所有权。土地原来的拥有者相当于把土地借出一段时间,换来可以长期收益的新建房屋,且因为是等价交换,还可以根据租税特别措施法免除缴税。还有,最近如何应对遗产税是一个很热门的话题。这些非常细小的事例,希望您能够平时就考虑起来,带着疑问来跟我们商量怎么办。